2020年欧洲杯投注住房公积金

个人住房贷款业务常见问题

1.哪些人员可以申请住房公积金贷款？

答：（一）缴存职工家庭（包括缴存人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自住住房的，缴存人员可申请住房公积金贷款。

（二）借款人配偶可作为共同申请人申请住房公积金贷款。父母、子女为房屋共同买受人或房屋共有权人的可作为申请人或共同申请人申请住房公积金贷款，共同申请人应为住房公积金缴存人员。

（三）异地正常缴存住房公积金的人员可申请住房公积金贷款。

2.申请住房公积金贷款需要具备哪些条件？

答：（一）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买、建造、翻建、大修自住住房实际行为发生之日起3年内；

（二）提供经公积金中心认可的有效担保,担保实行连带责任担保；

（三）所购房屋须为缴存职工家庭（包括缴存人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房, 不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

（四）缴存职工家庭购买同一套房屋只能申请一次住房公积金贷款，购买第二套改善型自住住房需结清首套房的住房公积金贷款。

（五）借款人经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

3.住房公积金贷款的担保方式有几种？

答：住房公积金贷款担保方式有：住房公积金质押、个人保证担保、房产抵押贷款和担保公司担保四种。

4.我市住房公积金贷款额度是怎样规定的？

答：住房公积金贷款额度最低1万元，最高40万元，且不应超过购建房总价的80%。双缴存职工最高贷款额度为40万元，单缴存职工最高贷款额度为30万元，同时，借款人月还款额不得超过价款申请人（含共同申请人）月收入的50%。

同一套住房提取额加贷款额合计不超过购建房总价。

5.我市住房公积金贷款期限是怎样规定的？

答：住房公积金贷款期限最短不得少于1年，最长25年。贷款偿还期限可延至借款人、质押人和保证人法定退休年龄后5年。

6.住房公积金贷款的还款方式是什么？

答：住房公积金贷款的还款方式为等额本息按月还款。

7.住房公积金贷款的利率是怎样规定的？

答：首套房贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率执行。目前为五年以下（含5年）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。

第二套住房公积金个人住房贷款利率按首套房贷款利率的1、1倍执行。目前为5年以下（含5年）年利率3.025%，5年以上年利率3.575%。遇中国人民银行利率调整，从次年1月开始执行新利率。

8.购买新建商品住房申请住房公积金贷款需提供哪些资料？

答：购买新建商品住房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和不低于房价20%的首付款票据及身份证、结婚或户口簿。

9.购买存量住房申请公积金贷款需提供哪些资料？

答：购买存量房的，提供存量房备案合同和增值税发票或契税税收完税证明及身份证、结婚或户口簿。

10.办理了商业银行住房贷款，能申请办理“商转公”贷款吗？需要提供哪些资料？

答：可以。缴存职工或配偶名下有商业住房贷款申请办理“商转公”贷款的，须提供与银行签订的《借款合同》或《借款借据》及贷款余额对账单。

以公积金质押、个人保证担保贷款的，提供质押人、保证人身份证；以其他自有房产或他人房产抵押的，需提供抵押人及配偶身份证、抵押人结婚证或户口簿、《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

11.同一套住房，夫妻双方可以同时申请住房公积金贷款吗？

答：不可以。缴存职工家庭购买同一套房屋只能申请一次住房公积金贷款，购买第二套改善型自住住房需结清首套房的住房公积金贷款。

12.购买第二套自住住房，可以申请住房公积金贷款吗？

答：可以。已拥有一套住房，为改善居住条件再次购买自住住房申请住房公积金贷款时，需结清首套房购房贷款。

13.缴存职工的配偶或未成年子女购房的，缴存人员可以申请住房公积金贷款吗？

答：可以。缴存职工本人、配偶或未成年子女购房的，缴存人员可申请住房公积金贷款。成年子女购房的，缴存人员不能申请住房公积金贷款。

14.哪种情况下缴存职工的父母或成年子女购房，缴存人员可以申请住房公积金贷款吗？

答：缴存人员与父母或成年子女为房屋共同买受人或房屋共有权人的，缴存人员可申请住房公积金贷款。

15.在外地缴存住房公积金，在张掖购买自住住房可以申请住房公积金贷款吗？需要提供哪些资料？

答：可以。异地正常缴存住房公积金的人员可申请住房公积金贷款。

购买新建商品住房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和不低于房价20%的首付款票据及身份证、结婚或户口簿、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、本人及配偶征信报告。

16.可以提前还清名下的住房公积金贷款吗？提前还款收取违约金和手续费吗？

答：可以提前部分或全部还清住房公积金贷款，提前还款不收取违约金和手续费。

17.住房公积金贷款的还款方式和贷款期限可以变更吗？

答：不可以。

18.住房公积金贷款的担保人可以提前解除担保责任吗？

答：可以。

（1）以住房公积金质押贷款，且能够按约定还款的，借款人未质押金额大于1个或多个担保人的质押金额时，经借款人、担保人、管理部协商同意并签订补充协议后，借款人以自己未质押的公积金提供质押担保，可提前解除1个或多个担保人的担保责任；借款人已还贷款本金大于1个或多个担保人的质押金额时，经借款人、担保人双方协商，管理部同意并签订补充协议后，可提前解除1个或多个担保人的担保责任；

（2）以个人保证担保贷款，且能够按约定还款的，借款人已还本金每达到担保人平均担保额度时，经借款人、担保人、管理部协商同意并签订补充协议后，可提前解除1个或多个担保人的担保责任。

19.购房时提取了住房公积金，还可以申请住房公积金贷款吗？

答：可以。同一套住房提取额加贷款额合计不超过购建房总价。

20.房屋装修能申请住房公积金贷款吗？

答：不能。缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以向公积金中心申请住房公积金贷款。

21.住房公积金贷款的还款途径有哪些？

答：公积金贷款的还款途径有两种：一种是通过划扣约定还款账户资金还款。一种是通过按月划扣本人及配偶住房公积金账户未质押金额还款。

22.以个人保证担保方式申请公积金贷款时，担保人有条件限制吗？

答：有。以个人保证担保贷款的，担保人须为财政全额拨款，财政统发或单位发放工资的机关事业单位在编在岗职工。

23.可以通过线上渠道申请预约住房公积金贷款吗？

答：可以。住房公积金贷款可以通过2020年欧洲杯投注住房公积金管理中心网上业务大厅、微信公众号、手机APP等线上渠道申请预约。

24.提供虚假资料骗取住房公积金贷款有什么后果？

答：对无实质性购房行为骗取住房公积金贷款的缴存人员，公积金中心将记载其失信记录。已经办理贷款的，要限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款资格。对逾期不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。机关、事业单位及国有企业缴存职工违规办理住房公积金贷款情节严重的，向其所在单位通报。

25.以个人保证担保方式申请住房公积金贷款，最高额度是多少，需要提供几个担保人？

答：个人保证担保贷款的最高额度为40万元，每个担保人担保额度不超过10万元，10万元（含）以内提供1人担保，10万元（不含）至20万元（含）提供2人担保，20万元（不含）至30万元（含）提供3人担保，30万元（不含）以上提供4人担保。所有担保人承担该笔贷款的全额连带担保责任。